Какие документы должны быть у продавца дома с земельным участком полный список

Если вы решаете купить дом с земельным участком, одним из главных моментов, на который следует обратить внимание, является проверка наличия всех необходимых документов у продавца. Это важно для обеспечения правовой защиты покупателя и избежания проблем в будущем.

Перед тем как приступить к покупке дома, убедитесь, что у продавца имеется следующий полный список документов:

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Этот документ подтверждает, что продавец является законным владельцем земельного участка, на котором находится дом. В свидетельстве должны быть указаны точные границы участка и его площадь.
• Технический паспорт на дом. Технический паспорт содержит информацию о материалах, из которых построен дом, его площади, этажности, а также данные о техническом состоянии строения. Этот документ необходим для оформления сделки купли-продажи.
• Договор купли-продажи (или иной документ, подтверждающий факт собственности). Этот документ является основой для оформления сделки и подтверждает, что продавец является законным владельцем дома.
• Документы на пристрои и постройки на участке. Если на земельном участке есть пристрои, бани, гаражи или другие постройки, продавец должен предоставить документы, подтверждающие их легальность и правомерность.
• Акт приема-передачи. После заключения сделки покупатель и продавец должны составить акт приема-передачи, в котором фиксируются все согласованные условия сделки и состояние объекта недвижимости на момент передачи прав. Этот документ защищает обе стороны и может быть использован в случае споров или разногласий.

Помимо перечисленных выше документов, также рекомендуется запросить у продавца справку о задолженности по коммунальным платежам и документы, подтверждающие отсутствие арестов или обременений на объекте недвижимости.

Не забывайте, что покупка дома – это важное решение, и проверка документов продавца является одним из ключевых этапов этого процесса. Сотрудничайте только с надежными агентствами и проверяйте все предоставленные документы тщательно.

Список документов для продавца дома с земельным участком:

1. Свидетельство о праве собственности на землю и дом.
2. Паспорт продавца.
3. Технический паспорт на дом.
4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
5. Выписка из реестра коммунальных платежей.
6. Договор купли-продажи.
7. Доверенность на агента (если продавец не является владельцем).
8. Справка об основных характеристиках земли и дома.
9. Согласие супруга на продажу, если имущество находится в браке по разделу имущества.
10. Разрешение на продажу, если земля и дом находятся в зоне ограничений (например, историческом центре города).

Важно заметить, что этот список может изменяться в зависимости от юрисдикции и конкретных требований покупателя и рынка недвижимости. Рекомендуется обратиться к специалистам или юристу для получения точной информации о требуемых документах и процедурах продажи недвижимости.

Удостоверение личности:

Удостоверение личности должно быть действительным, то есть не истекшим сроком действия. Также важно удостовериться, что документ является подлинным и не был поддельным.

При продаже дома с земельным участком продавец должен предоставить покупателю копию своего удостоверения личности. Покупатель может потребовать дополнительные документы, подтверждающие личность продавца, например, паспортные данные от продавца.

Документы, подтверждающие право собственности на дом:

Один из главных документов, подтверждающих право собственности на дом, это свидетельство о праве собственности. В нем указаны сведения о владельце, описание объекта недвижимости, а также права и обременения, связанные с данным имуществом.

Также продавец должен предоставить покупателю выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) о состоянии права и зарегистрированных обременениях на участок и дом. Это документ, подтверждающий, что продавец является законным владельцем имущества и имеет право его продать.

Договор купли-продажи недвижимости также является неотъемлемой частью документации. В нем прописываются условия сделки, стоимость объекта, сроки и порядок расчета, ответственность сторон и другие важные условия.

Необходимым документом является паспорт продавца и покупателя, который устанавливает личность сторон сделки.

Кроме того, может потребоваться предоставление технического паспорта на дом и плана его участка, которые дают информацию о характеристиках и техническом состоянии дома, а также о его местоположении и границах.

Наличие других документов может зависеть от региона и конкретной ситуации, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы уточнить полный список необходимых документов.

Документы о земельном участке:

1. Договор купли-продажи земельного участка, заверенный нотариусом.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

3. План земельного участка, утвержденный органом исполнительной власти.

4. Технический план земельного участка.

5. Кадастровый паспорт земельного участка.

6. Справка о наличии или отсутствии ареста, ограничения или обременения на земельный участок.

7. Документы, подтверждающие правомочность продавца на совершение сделки (паспорт, свидетельство о регистрации, доверенность).

8. Документы, подтверждающие право собственности на строения и сооружения, расположенные на земельном участке.

9. Акт приема-передачи земельного участка.

10. Разрешение на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию (для нового строения).

11. Документы о предыдущих сделках с земельным участком, если такие имеются.

Технический паспорт на дом:

В техническом паспорте обычно указываются следующие данные:

• Площадь дома, включая жилую и общую площадь;
• Количество этажей и комнат;
• Материалы, используемые при строительстве дома;
• Год постройки;
• Источник отопления и водоснабжения;
• Состояние кровли, фундамента и других конструктивных элементов;
• Наличие коммуникаций: электричество, водопровод, канализация, отопление;
• Расстояние до ближайших объектов инфраструктуры: магазины, школы и т.д.;
• Тип и состояние земельного участка, его границы и т.д.

Технический паспорт на дом является важным документом при покупке недвижимости, так как он позволяет потенциальному покупателю получить полную информацию о состоянии и характеристиках объекта. Это помогает избежать возможных проблем и непредвиденных затрат в будущем.

Свидетельство о регистрации дома:

Свидетельство о регистрации дома выдается после окончания процедуры государственной регистрации недвижимости. Для его получения необходимо предоставить соответствующий пакет документов, включающий, в частности, договор купли-продажи или договор дарения дома с земельным участком, технический паспорт дома, планы и схемы, свидетельство о праве собственности на земельный участок, другие документы, подтверждающие право собственности на дом и землю.

В свидетельстве о регистрации дома указывается регистрационный номер, дата выдачи, орган, выдавший документ, а также данные о владельце дома. Этот документ имеет юридическую силу и является главным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость.

Покупателю следует обязательно проверить подлинность и действительность свидетельства о регистрации дома перед совершением сделки, а также убедиться, что все данные указаны правильно и соответствуют действительности. Это поможет избежать возможных проблем и споров в будущем.

Документы, подтверждающие отсутствие обременений:

Продавец должен предоставить следующие документы, подтверждающие отсутствие обременений на дом с земельным участком:

1. Выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости подтверждает право собственности на дом и земельный участок. В ней указываются сведения о зарегистрированном праве собственности и отсутствии правовых ограничений или обременений.

2. Свидетельство о регистрации права собственности

Свидетельство о регистрации права собственности выдается органом Росреестра и подтверждает факт полного и законного права собственности на дом и земельный участок.

3. Справка о наличии задолженностей

Справка из налоговой службы или управления Федеральной службы судебных приставов подтверждает отсутствие задолженностей продавца перед государством. В ней указываются сумма задолженности и сроки ее погашения.

4. Справка об основных характеристиках капитального строения

Справка об основных характеристиках капитального строения выдается органом Госархитектстрой и содержит информацию о площади, этажности, материалах и прочих характеристиках дома.

Предоставление указанных документов является необходимым условием для осуществления сделки купли-продажи дома с земельным участком и защиты интересов покупателя.

Договор купли-продажи и расписка:

Договор купли-продажи содержит следующую информацию:

1. Стороны:

В договоре указываются данные о продавце и покупателе — ФИО, адрес, контактная информация.

2. Описание объекта продажи:

В договоре указывается детальное описание дома с земельным участком, его площадь, адрес, номера документов, удостоверяющих право собственности на объект продажи.

3. Цена и условия оплаты:

Договор указывает стоимость дома с земельным участком и сроки оплаты. Также могут быть указаны условия предоплаты или внесения задатка.

4. Гарантии и обязательства:

В договоре могут быть указаны гарантии продавца, связанные с качеством дома и земельного участка, а также обязательства продавца по передаче всех необходимых документов покупателю.

5. Ответственность сторон:

В договоре указываются возможные последствия нарушения его условий, как для продавца, так и для покупателя.

Расписка подтверждает факт получения денежных средств продавцом и становится юридическим документом, подтверждающим совершение сделки.

Оба документа должны быть составлены в письменной форме и заверены нотариально для правовой силы.